Начнем с того, что вы решили купить недвижимость в Испании, и перед вами стоит множество сомнений и страхов? Мы собираемся объяснить вам важные аспекты, которыми вы должны руководствоваться, чтобы сделать безопасную покупку. Для этого мы познакомим вас с тремя понятиями или этапами:
Резервирование
Как только вы найдете интересующий вас объект недвижимости, вам нужно будет зарезервировать его, внеся залог. Обычно, пока вы не внесете залог, объект остается на рынке, и его получает тот, кто первым его забронирует. Не доверяйте бронированию без денег; вы можете их потерять. Рынок динамичен, и спрос и предложение быстро меняются.
Сумма резерва обычно составляет от 3000 до 6000 евро, она может быть и больше для покупной цены дома, а обычный способ заблокировать недвижимость - заплатить агентству недвижимости. Как только ваша недвижимость будет заблокирована резервацией, необходимо подписать контракт на покупку, и здесь вы должны подписать его сами, если только не оставите доверенность на подписание третьему лицу, адвокату, советнику и т.д. Доверенность может быть выдана в Испании или в стране вашего происхождения.
Договор купли-продажи
Если недвижимость новая, каждый промоутер устанавливает свою формулу оплаты, хотя следует понимать, что в целом она может быть в следующем диапазоне:
- Резерв от 3000 до 10 000 евро
- Оплата до 50% дома в момент заключения договора и позднее.
- Оплата остальной части в день подписания договора.
Обычно, если недвижимость находится во второй руке, договор куплипродажи подписывается в течение максимум 10-15 дней и оплачивается 10%, остальное - при подписании публичного акта купли-продажи
Сделка
Срок подписания договора купли-продажи зависит от сторон, нормальный срок составляет
- При покупке без ипотеки 30-45 дней
- Если вы покупаете с ипотекой 60 дней
Но стороны могут свободно договориться, и именно агентство и консультанты должны привести стороны к соглашению. Обычно, если вы собираетесь продлить сроки, вы должны сделать частичную оплату другой суммы.
RU 
ES 
EN 
FR